청량리 롯데캐슬 하이루체 청약 정보 (7월 예상 분양가)

청량리 롯데캐슬이 6월에서 7월 사이에 청약 공고가 뜰 것이라고 예상하고 있습니다. 오늘은 청량리 롯데캐슬 하이루체 청약 접수와 관련된 정보들을 알려드리겠습니다. 모집공고 전이지만 예상되는 분양가와 청약과 관련된 내용들을 전달드리겠습니다.

청량리 롯데캐슬 하이루체는 서울 동대문구 청량리 7구역 재개발 단지에 지어지고 있습니다. 6월 29일에 모집공고가 될 예정이고 7월 초부터 특별공급 접수부터 시작될 예정입니다. 청량리에 대한 호재가 많아질 예정이고 교통이 편한 지역이라고 생각이기 때문에 모집공고를 잘 확인하고 지원해보시길 바랍니다.

 

 

 

1. 청량리 롯데캐슬 하이루체 개요

• 단지명: 청량리 롯데캐슬 하이루체
• 규모: 지하 6층 지상 18층, 9개동, 총 761세대
• 위치: 서울특별시 동대문구 청량리동 198번지 일원
• 분양시기: 2023년 7월 예정
• 분양타입: 51A(68세대), 59A(38세대), 59B(67세대) - 일반부양 기준입니다.
• 사업형태: 재개발
• 시공사: 롯데건설
• 준공시기: 2025년 예상

이와 같이 청량리 롯데캐슬 하이루체는 총 761세대이며 이 중 조합원 물량이 454세대입니다. 또한 임대 물량은 134세대이기 때문에 일반 분양은 173세대입니다. 일반분양에서는 30평대 국평 사이즈는 없습니다. 건폐율은 25%이며 용적률은 242%입니다.

 

 

2. 청량리 롯데캐슬 하이루체 입지

예상된 부지에서 청량리역 2번 출구까지 도보로 약 13분 정도 소요가 됩니다. 실제로 걸어보면 횡단보도 2개를 거치게 됩니다. 역세권이면서 학세권이고 공세권을 가진 삼세권입니다. 특히나 서울 주요 오피스 타운인 강남역, 광화문역 그리고 여의도역까지 총 30분 내외로 도착할 수 있기 때문에 출퇴근에서도 용이하다고 생각합니다. 또한 청량리역 주변의 재개발과 재건축이 계속적으로 이뤄지고 있기 때문에 미래가치가 좋다고 볼 수 있습니다. 특히나 GTX와 같은 교통호재의 수혜를 가장 많이 받을 지역이라고 생각합니다.

 

다만 실제로 걸어보면 경사가 있는 곳이 많아서 청약 지원 전에 한 번 정도는 방문하고 임장을 해보는 것을 추천드립니다. 물론 어떻게 공사를 진행하느냐에 따라 단차를 어떻게 줄일지는 모르겠으나 임장을 가보면 꽤나 경사가 있습니다.

 

아래 지도를 보면 알 수 있듯이 삼육초등학교, 홍릉초등학교가 있습니다. 또한 청량중학교 청량고등학교가 있습니다. 뿐만 아니라 정화여중과 정화고등학교가 10분 내 거리에 모두 위치하고 있습니다. 대학교는 고려대학교, 경희대학교, 카이스트(경영대)가 있습니다. 학군까지 고려하면 완벽하다고 할 수는 없지만 학교들이 가까이에 다 위치하고 있습니다.

 

 

 

3. 청량리역 롯데캐슬 하이루체 예상 분양가

청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가는 주변 시세에 맞춰서 예상할 수 있습니다. 우선 롯데캐슬 스카이65는 23년도 7월 입주 예정입니다. 물론 주상복합이기 때문에 금액의 차는 있으나 참고를 하기 위해 찾아보니 최근 거래가 6월에 이뤄졌으며 9억 6천만 원 대에 36평이 거래가 되었습니다. 또한, 제기동 한신아파트의 가장 최근 거래를 보면 32평 기준으로 8억원대에 거래가 되었으며 청량리동 한신아파트는 최근 9억 5천만 원에 거래가 되었습니다.

청량리역 롯데캐슬 하이루체는 20평대의 공고로 나오지만 최근에 나온 공사비 인상 이슈가 있었기 때문에 분양가에 대한 예상 의견이 다양합니다. 하지만 대부분의 청약방 의견을 보면 8억 정도의 분양가를 예측하는 사람들이 가장 많습니다. 4월 휘경자이디센시아 분양가가 7억 7천만 원이었기 때문에 조금은 더 비싸게 나오지 않을까 싶습니다.